Dossiers
Dossiers
Dossier: Kredietcrisis
Dossier: Integriteit
Dossier: Duurzaamheid
Dossier: Woningmarkt
Dossier: Kantoren- en winkelmarkt
Dossier: Constructieve Veiligheid
Dossier: Natuur en Milieu
Dossier: PPS & selectie marktpartijen
Dossier: Investeren in Ruimtelijke Kwaliteit/MIRT
Dossier: Ruimtelijke Ordening en Grondbeleid
Dossier: NEPROM-prijs voor Locatieontwikkeling
Dossier: Kredietcrisis
De financiële mineur is omgeslagen in een economische mineur. De vastgoedsector wordt mede door de nauwe banden met de financiële wereld direct geraakt. De NEPROM zet zich hard in voor het realiseren van een zo rustig mogelijke markt en het bestrijden van de malaise. Speerpunten zijn het bewaren dan wel herstellen van (consumenten)vertrouwen en het openhouden van de financieringspijplijn. Twee punten die moeten bijdragen aan het niet te hard terug laten lopen van de activiteit in de bouw en vastgoed. Gepleit wordt voor enkele tijdelijke maatregelen als stimulans, maar bovenal voor structurele maatregelen die ook in de toekomst voor een zo efficiënt, effectief en betrouwbaar mogelijke vastgoedmarkt. In dit dossier vindt u onder andere onze correspondentie met overheidsinstanties en publicaties in de media over de kredietcrisis.
22 feburari 2010 - Commissievergadering WWI over crisismaatregelen woningmarkt
Op donderdag 18 februari jl. werd in de Tweede Kamer een commissievergadering van WWI gehouden over de crisismaatregelen woningmarkt. De NEPROM stuurde hiervoor een informerende brief naar de Kamer met onze visie op de effecten van de crisismaatregelen. Het was een positief overleg waarbij een aantal van onze standpunten werden behandeld. Eén daarvan was onze ervaring dat sommige gemeenten een deel van het subsidiebudget gebruiken voor het sluitend maken van de eigen grondexploitatie. In de kamer ontstond een discussie in hoeverre er sprake is van misbruik van de subsidies en in hoeverre het sluitend maken van de grondexploitatie ook echt projecten vlot trekt. De NEPROM vraagt u hierbij om concrete voorbeelden van vermeend subsidiemisbruik te melden. Stuur uw voorbeelden naar Matthijs Hofman (070 - 387 97 94). Klik hier voor de volledige notulen van de commissievergadering.
5 februari 2010 - GO-regeling: Overheidsgarantie op uw financiering
13 januari 2010 - Licht herstel in het aantal verkochte nieuwbouwwoningen
De kwartaalcijfers van de Monitor Nieuwe Woningen laten een licht herstel zien in de verkoopaantallen van het derde kwartaal van 2009. In dit kwartaal zijn 4.617 woningen verkocht, tegen 4.016 in het tweede kwartaal van 2009. Er werden dus 15% meer woningen verkocht. In het 1e kwartaal van 2009 werden er 3.165 woningen verkocht.
In het dure segment zijn er in dit kwartaal 19% meer woningen verkocht dan in het tweede kwartaal. Het middeldure prijssegment toont een groei van 12% en het goedkope een groei van 11%.
In kwartaal 3 is het aantal opgeleverde woningen met 40% gedaald vergeleken met het vorige kwartaal. Deze daling is het logische gevolg van de laaggaande verkoopcijfers van nieuwbouwwoningen in voorgaande jaren. In het bijgaande document van de Monitor Nieuwe Woningen kunt u uitgebreide informatie vinden over de marktontwikkelingen van de nieuwbouwwoningen t/m Q3 van 2009.
Klik hier voor het downloaden van de tabellen Monitor Nieuwe Woningen Q3 2009.
20 oktober 2009 - Update inventarisatie van lokale-regionale initiatieven t.a.v. de cirsis
23 november 2009
16 november 2009 - NEPROM is voor het afschaffen van de integratieheffing
11 november 2009 -
11 november 2009 - NEPROM reageert op de Crisis- en Herstelwet en de Nota van Wijziging
27 oktober 2009 – Overdosis aan bouwplannen in de pijplijn
12 oktober 2009 - De Tweede Tranche van het Stimuleringsbudget is open gesteld.
Het aanvragen van subsidie is mogelijk tot 2 november 2009. Voor de voorwaarden verwijzen wij u naar de regelingstekst en de bijbehorende memorie. Meer informatie vindt u op de site van senternovem.
Voor het raadplegen van de regelingstekst Klik hier.
Voor het raadplegen van de memorie Klik hier.
12 oktober 2009 - De crisis- en herstelwet is op prinsjesdag aangeboden aan de Tweede Kamer.
In bijgaande brief d.d. 5 oktober jl. heeft de NEPROM haar reactie gegeven. De reactie is overwegend positief, hoewel wij ons realiseren dat het wetsvoorstel primair gericht is op het versnellen van procedures en niet zo zeer de vraag stimuleert.
De NEPROM is vooral content met denk- en cultuuromslag die uit het wetsvoorstel blijkt.
Klik hier voor om de brief te lezen.
22 september 2009 - Verkoop nieuwbouwwoningen toont licht herstel
In het tweede kwartaal van 2009 lag de verkoop van nieuwbouwwoningen iets hoger dan in het voorafgaande kwartaal: deze steeg van 3 duizend naar 4 duizend verkochte woningen. Dit blijkt uit de definitieve cijfers van de Monitor Nieuwe Woningen. De projectontwikkelaars verkochten vooral meer nieuwbouwwoningen in het goedkopere prijssegment.
Voor de grafieken en toelichting klik hier.
7 september 2009 - Kabinet maakt voorstel tweede tranche stimuleringsregeling woningbouw bekend
Voor de tweede ronde van de stimuleringsregeling woningbouw wordt 150 miljoen euro ingezet. Gemeenten kunnen van 1 oktober tot 1 november aanstaande subsidieaanvragen indienen voor projecten op het gebied van herstructurerings- en uitbreidingsnieuwbouw die zijn vertraagd of stilgevallen door de economische crisis. Dat heeft het kabinet besloten op voorstel van minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie (WWI). De minister wil de voorstellen zo spoedig mogelijk met de Tweede Kamer bespreken.
Bron: Ministerie van VROM
3 september 2009 - Projectontwikkelaarsresolutie
Op grond van bijgaande projectontwikkelaarsresolutie zijn sommige leveringen van onroerende zaken vrijgesteld van overdrachtsbelasting. Het gaat om de situatie waarbij een nieuw vervaardigde onroerende zaak binnen zes maanden na (eerste) ingebruikname meerdere malen van eigenaar wisselt, zonder dat de eigenaar/verkoper het oogmerk had om de onroerende zaak te exploiteren.
Het gaat soms om situaties waarbin het pand in afwachting van de verkoop verhuurd is en binnen zes maanden na de eerste verhuur geleverd wordt aan de nieuwe eigenaar. In de in de projectontwikkelaarsresolutie omschreven situatie zijn geen dubbele belastingen en heffingen verschuldigd. Klik hier voor de tekst in pdf van de resolutie.
1 september 2009 - UPDATE BROCHURE OMZETTEN VAN KOOP NAAR HUUR.
12 augustus 2009
27 juli 2009 - Prijzen van grond gaan alle kanten op
Gemeenten zijn het afgelopen halfjaar flink gaan bewegen met hun grondprijzen. In sommige provincies zijn de prijzen met meer dan 20% verhoogd, terwijl in andere provincies juist bouwgronden worden gedumpt. Zo kost een kavel in Flevoland ondanks de economische crisis nu een kwart meer dan in de eerste helft van 2008. Gemeenten in Groningen vragen juist ruim 30% minder voor bouwgrond. (Het Financieele Dagblad, 25 juli 2009)
Lees verder..
23 juli 2009 - Ontwikkelaars positief over stimuleringsregeling VROM
Op 22 juli maakte het ministerie van Wonen, Wijken en Integratie (WWI) bekend dat voor ruim 200 miljoen euro aan aanvragen is binnengekomen voor de stimuleringsregeling woningbouw. Volgens de NEPROM, de vereniging van projectontwikkelaars, toont deze massale inschrijving de hoogte van de nood op de woningmarkt. “De overtekening op deze regeling maakt duidelijk dat ondersteuning vanuit het Rijk absoluut noodzakelijk is om te voorkomen dat de bouwproductie geheel stilvalt”, aldus voorzitter Peter Noordanus van de NEPROM.
13 juli 2009 - Cramer legt motie over verhoging tarieven kadaster naast zich neer
8 juli 2009 - Ministerraad akkoord met crisis- en herstelwet
De crisis- en herstelwet staat inmiddels in de steigers. De ministerraad is akkoord met het voorstel afkomstig van het ministerie van Algemene Zaken en VROM. De crisis- en herstelwet gaat nu naar de Raad van State. Nadat zij haar advies heeft uitgebracht, wordt het wetsvoorstel openbaar gemaakt en behandeld in de Tweede en de Eerste Kamer. De bedoeling is, dat de wet 1 januari 2010 in werking treedt.
De wet omvat volgens VROM drie hoofdstukken van maatregelen. In de eerste plaats zijn er tijdelijke bestuursrechtelijke en andere maatregelen voor een speciale lijst van projecten en categorieën, waaronder projecten voor meer dan 20 woningen. Aan de lijst kunnen te zijner tijd nog projecten toegevoegd worden. Die maatregelen vervallen op 1 januari 2014. Daarnaast zijn er tijdelijke bijzondere voorzieningen voor milieuontwikkelingsgebieden en innovatie, die eveneens vervallen op 1 januari 2014. In zogeheten milieuontwikkelingsgebieden worden regelvrije zones gecreëerd. Tot slot is er sprake van een aantal gewone wetswijzigingen, die niet alleen gelden voor de projectenlijst, maar voor alle projecten in het ruimtelijke domein. De bedoelde wijzigingen zien onder andere op de Onteigeningswet. Laatstgenoemde wetten behouden hun werking na 1 januari 2014.
30 juni 2009 – Brochure omzetten van koop naar huur
30 juni 2009 - NEPROM reageert op voorgenomen tariefsverhoging kadaster
De NEPROM heeft in bijgaande brief gereageerd op de voorgenomen tariefsverhoging van het kadaster. De NEPROM heeft met het oog op zeer recentelijk doorgevoerde prijsverhogingen zich tegen de wijzigingen verzet en verzocht de prijzen gedurende de kredietcrisis te bevriezen.
Klik hier voor de brief
24 juni 2009 -
19 juni 2009 - Meer nieuwbouw onder NHG
16 juni 2009 - In 1e kwartaal 2009 60% minder woningen verkocht dan in 1e kwartaal van 2008
16 juni 2009 - Regionale verschillen in afgekoelde woningmarkt
15 juni 2009 - Zwaar getroffen vastgoedsector doet dringend beroep op kabinet
11 juni 2009 - Verlos ontwikkelaar van dure grond
Opinie. (Bram van der Klundert, secretaris VROM-raad) Vorig jaar is de bouwproductie met ruim 10% gezakt, dit jaar en volgend jaar ligt deze meer dan 20 % lager. De overheid moet projectontwikkelaars helpen door bouwgrond, al dan niet tijdelijk, over te nemen. Daarmee wordt de balans van de bedrijven ontlast en de liquiditeitspositie verbeterd. Er kan weer worden gebouwd. (Het Financieele Dagblad, 11 juni 2009, Alleen voor abonnees)
Lees verder ...
11 mei 2009 – Ernst & Young analyseert fiscale stimuleringspakketten in 24 landen.
Ernst & Young heeft een overzicht van nationale fiscale stimuleringsprogramma’s opgesteld. Vanuit dit rapport blijkt dat Nederland op twee onderdelen nadrukkelijk afwijkt. In tegenstelling tot andere landen heeft Nederland niet gekozen voor verlaging van BTW-tarieven. Ook in de inkomstenbelasting kiest Nederland een andere route. Er is geen sprake van verlaging van tarieven of het invoeren van tijdelijke aftrekposten. Veel andere landen zetten deze instrumenten wel in om op die manier de consumptie te stimuleren. Specifieke maatregelen met betrekking tot vastgoed zijn niet getroffen in Nederland, ook niet binnen het kader van versneld afschrijven. Het rapport kunt u hier raadplegen.
7 mei 2009 – Nieuw factsheet: ‘tijdelijke verhuur via Leegstandwet’
Bijgaande informatiefolder is een samenwerkingsproduct van de VNG en het ministerie van VROM/WWI. De uitgave is tot stand gekomen omdat veel gemeenten vanwege de kredietcrisis huiseigenaren de mogelijkheid willen bieden om hun huis tijdelijk te verhuren op basis van de Leegstandwet. De handreiking bevat praktische informatie over de regelgeving rond de uitvoering van de Leegstandwet. Ook worden de taken en bevoegdheden van gemeenten geschetst.
5 mei 2009 – Lezing over de gevolgen van de (krediet-) crisis voor project- en gebiedsontwikkeling
Peter Noordanus, voorzitter NEPROM, heeft een lezing gegeven op de jaarvergadering van de Vereniging van Grondbedrijven gehouden op 22 april in Den Haag. U kunt de presentatie en de bijbehorende tekst hieronder downloaden.
Voor de presentatie in pdf klikt u hier.
Voor de bijbehorende tekst in pdf kunt u hier klikken.
28 april 2009 - Europese Commissie verruimt staatssteunregeling tijdelijk
In de laatste week van april ontvangen gemeenten en provincies een brief van de minister van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK) over de mogelijkheden die het ‘Nederlands nationaal kader voor het tijdelijk verlenen van beperkte steunbedragen’ biedt om tijdelijk overheidssteun aan het lokale bedrijfsleven te geven zonder in conflict te komen met de staatssteunregels. Het kader biedt decentrale overheden onder meer de mogelijkheid om tot en met 31 december 2010 € 500.000,-- overheidssteun per onderneming te verlenen, zonder dat deze steun bij de Commissie hoeft te worden aangemeld. Het initiatief is tot stand gekomen om het verlenen van staatssteun aan bedrijven die door de crisis in kredietmoeilijkheden zijn gekomen, te vergemakkelijken.
28 april 2009 – VROM werkt aan ‘crisis- en herstelwet’
Vanwege de kredietcrisis en de negatieve gevolgen voor de bouwproductie, maakt VROM een crisis- en herstelwet. Het doel is het versnellen van procedures en het vereenvoudigen van regelgeving. Duurzaamheid en rechtsbescherming vormen relevante aspecten die daarbij ook meegewogen worden.
In de visie van de NEPROM zou hierbij het wetsvoorstel Wabo of de huidige Interimwet Stad en Milieubenadering als uitgangspunt kunnen dienen. Daarnaast kan aansluiting gezocht worden bij het rapport ‘Doorbreek de impasse tussen milieu en Gebiedsontwikkeling’ van de heer De Zeeuw, hoogleraar Gebiedsontwikkeling aan de TU Delft.
Een essay van Peter Noordanus bij Building Business over de kredietcrisis en de gevolgen voor de Nederlandse ruimtelijke ordening. De PDF kunt u hier downloaden.
26 maart 2009 - Brief aan de Tweede Kamer over crisismaatregelen
De NEPROM heeft als reactie op de door het kabinet voorgestelde crisismaatregelen een brief aan de Tweede Kamer gezonden. U kunt een PDF van deze brief hier downloaden.
26 maart 2009 - Kabinet laat kansen woningmarkt onbenut
Het kabinet heeft ten onrechte geen aandacht besteed aan de woningmarkt in haar stimuleringspakket. Dat stelt de NEPROM, de vereniging van projectontwikkelaars. Juist door nu slim te investeren in nieuwbouwprojecten kan het kabinet de economie een flinke impuls geven.
Maart 2009 - After the crunch
Een essay van Peter Noordanus bij Building Business over de kredietcrisis en de gevolgen voor de Nederlandse ruimtelijke ordening. De PDF kunt u hier downloaden.
15 januari 2009 - Markt nieuwbouwwoningen ingeklapt
De verkoop van nieuwe woningen is als gevolg van onzekerheid bij de consument in de loop van 2008 gehalveerd. Werden er in het eerste kwartaal van 2008 nog 8.202 nieuwbouwwoningen verkocht, in het vierde kwartaal waren dat er nog maar 4.312.
Ten opzichte van hetzelfde kwartaal 2007 is het aantal verkochte nieuwbouwwoningen in het vorige kwartaal met 49% gedaald.
Dat blijkt uit nog niet gepubliceerde cijfers van de Neprom, de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen, aangeleverd door het Delftse Onderzoeksinstituut OTB. Over heel 2008 verkochten projectontwikkelaars ruim 25.000 woningen, 30% minder dan het jaar ervoor.
15 januari 2009 - Verkoopcijfers nieuwbouwwoningen
Een actueel overzicht van de verkoopcijfers van nieuwbouwwoningen van de afgelopen jaren.
14 november 2008 - Banken strenger bij hypotheekaanvragen
De kredietcrisis heeft banken voorzichtiger gemaakt bij het verstrekken van hypothecaire leningen. Die stellige indruk krijgt directeur Jan Fokkema van de belangenorganisatie voor projectontwikkelaars Neprom. ,,Banken zitten zo sterk op hun geld.
Dat is erg onhandig voor de woningmarkt'', zo stelde hij.
11 november 2008 - Dosis Keynes zeer welkom
Peter Noordanus (voorzitter NEPROM) in een persartikel in Het Financieele Dagblad over de kredietcrisis en de woningmarkt.
10 november 2008 - Brief naar minister Vogelaar
De NEPROM heeft twee brieven verzonden aan de minister van Wonen, Wijken en Integratie over de kredietcrisis en de vastgoedsector. In deze brieven geeft de NEPROM suggesties voor maatregelen op de woningmarkt. U kunt hieronder de brieven in PDF downloaden.
Brief naar minister Vogelaar verzonden november 2008
Brief naar minister Vogelaar verzonden oktober 2008
Het bestuur van de koepel van projectontwikkelaars Neprom en institutionele beleggers bij monde van pensioenfonds APG en ING Real Estate doen een dringend beroep op het kabinet om zowel financieel als met stimuleringsbeleid de stilgevallen vastgoedsector weer in beweging te brengen. Daarnaast vraagt de sector het rijk veel meer dan de afgelopen jaren de regie te nemen bij belangrijke ruimtelijke ontwikkelingen in Nederland.
Uit onderzoek van onderzoekscentrum PropertyNL in opdracht van Het Financieele Dagblad blijkt dat de crisis ongekend hard toeslaat in de markt van winkels en kantoren en bedrijfsruimte. Het aantal transacties is met de helft afgenomen omdat huurders een verhuizing of verbouwing uitstellen. Daarnaast moet er door lagere huurinkomsten stevig worden afgewaardeerd op bezittingen. Mede daardoor zijn banken uitermate terughoudend en komen er op dit moment nauwelijks of geen nieuwe projecten van de grond.
Als gevolg van de schaarste aan financiële middelen neemt de concurrentie tussen de belangrijkste regio's in Nederland toe, zo blijkt uit het onderzoek dat vandaag in een bijlage bij het FD verschijnt. Internationaal heeft met name Amsterdam te maken met groeiende concurrentie als het gaat om het vestigingsklimaat in de belangrijkste Europese steden.
Peter Noordanus, voorzitter van de Neprom, waarschuwt dat door het wegvallen van de vraag er in de komende maanden 'tienduizenden werklozen in de bouw bij zullen komen' en pleit voor een 'garantiestructuur' voor binnenstedelijke herontwikkeling. Noordanus: 'Bij stimuleringsbeleid moet je kijken waar je de grootste winst kunt behalen. Het mooie van vastgoed is dat iedere euro die je erin stopt direct in Nederland neerslaat. Stimuleren is dus investeren en is heel wat anders dan staatssteun.' De Neprom pleitte overigens onlangs nog tevergeefs voor verhoging van de Nederlandse Hypotheek Garantie (NHG) om de woningmarkt weer op gang te krijgen.
Bron: PropertyNL
Het NIROV en het Kadaster hebben samen een gloei- c.q. afkoelkaart ontwikkeld. In deze kaart wordt de ontwikkeling van de woningprijzen van het 1e kwartaal van 2008 afgezet tegen de prijzen van het 1e kwartaal van 2009. Het gaat hierbij om de prijsontwikkeling in de bestaande voorraad.
De kaart laat zien dat er vooral in het westen veel verkooptransacties zijn en dat er in de periferie (Zeeland, Noord-Nederland) minder transacties zijn. Voor een belangrijk deel kan dit worden verklaard vanuit de ruimtelijke spreiding van de woningvoorraad over ons land. Als gekeken wordt naar de ontwikkeling van de prijzen, dan zijn er vrijwel geen patronen op landelijke schaal te ontdekken. Een aantal luxe suburbane gebieden (Wassenaar, Nooordwijk en Bergen, Schoorl) lijkt niet af te koelen, andere gebieden (Gooi en Vechtstreek) juist weer wel.
Voor de kaart en de toelichting klik hier.
15 juni 2009 - Stimuleringsregeling woningbouw VROM van start gegaan
In het kader van het Crisispakket van het kabinet is 395 miljoen euro beschikbaar gesteld voor het stimuleren van de woningbouw. Vrijdag 12 juni heeft het kabinet een besluit genomen over de regeling. Het budget wordt in 3 rondes uitgezet. De eerste ronde vindt in juli plaats, de tweede ronde in het najaar van 2009 en de derde in het voorjaar van 2010. De regeling is bedoeld voor woningbouwprojecten die zijn vertraagd of stilgevallen door de economische crisis.
Wij roepen NEPROM-leden op om projecten die voor de regeling in aanmerking kunnen komen onder de aandacht te brengen bij de betreffende gemeenten en te bepleiten die projecten in te dienen bij VROM (dit loopt dus niet via de NEPROM). Aanvragen voor de eerste ronde moeten door de gemeente uiterlijk voor 15 juli ingediend worden bij VROM.
Hieronder vindt u overige informatie over de regeling en de voorwaarden in pdf:
Kamerbrief stimuleringsbudgetwoningbouw
Uitwerking Stimuleringsregeling
Toelichting Stimuleringsregeling
Het kabinet besloot vrijdag 19 juni positief over de verhoging van de NHG van 265.000 naar 350.000 euro. Deze verhoging is het afgelopen half jaar fel bepleit door verschillende maatschappelijke organisaties, waaronder de NEPROM. Hoewel er geen wonderen van verwacht mogen worden, neemt door de verhoging het aandeel nieuwbouw dat onder de NHG valt zeer fors toe, van circa 30% naar meer dan 70%. Het verstrekken van de NHG leidt tot een aanzienlijk lager rentepercentage en veel grotere bereidheid bij hypotheekverstrekkers om een hypotheekofferte uit te brengen.
Hoewel rijkelijk laat en niet in de omvang die velen gewild hadden, toont het kabinet met deze NHG-aanpassing en de andere, hieronder benoemde maatregelen, uiteindelijk toch gevoelig voor de druk die de afgelopen maanden is uitgeoefend om de bouw te stimuleren.
Persbericht Ministerie van VROM.
Gemeente Den Haag kondigt stimuleringspakket woningbouw aan
Door de gevolgen van de kredietcrisis stijgt het aanbod van huurwoningen omdat steeds meer eigenaren besluiten koopwoningen (tijdelijk) te verhuren. In deze uitgave worden belangrijke juridische knelpunten aangestipt die spelen wanneer koopwoningen worden omgezet in huurwoningen. Er wordt daarbij niet alleen aandacht besteed aan huurwetgeving en de leegstandwet maar ook aan fiscale aspecten.
Klik hier voor de brochure van koop naar huur
Wij berichtten u eerder over de voorgenomen tariefsverhoging van het Kadaster. De Tweede Kamer heeft een motie aanvaard met betrekking tot de voorgenomen tariefswijzing.
Minister Cramer heeft –na overleg met de ministerraad- besloten de motie niet uit te voeren. De financiele positie van het Kadaster versnelt volgens Cramer te snel. Ze zegt geen oplossing te hebben voor de extra tekorten die ontstaan als de tarieven nu niet worden verhoogd. Eind 2009 informeert de Minister de Tweede Kamer over hoe zij in 2010 en latere jaren wil komen tot een gezond Kadaster, zowel in beleidsmatige als financiele zin.
- Eerste ronde stimuleringsbudget VROM is verdeeld
Vandaag heeft het Ministerie van VROM bekendgemaakt aan welke projecten het eerste deel van het Stimuleringsbudget Woningbouw is toegekend. In totaal is in deze eerste ronde het maximum van 100 miljoen euro toegekend aan 360 projecten in 155 gemeenten, voor de bouw van circa 15 duizend koop- en duurdere huurwoningen. De totale omvang van de aanvragen bedroeg 220 miljoen euro. Deze massale inschrijving toont de hoogte van de nood op de woningmarkt.
VROM heeft een selectie gemaakt op basis van onder andere de laagste bijdrage per woning. Door deze subsidie kunnen de woningbouwprojecten alsnog dit jaar starten. De subsidie is bedoeld om de teruggang in de bouwproductie door de economische crisis en terugval van werkgelegenheid te beperken.
De tweede ronde volgt in het najaar en de derde en laatste ronde in het voorjaar van 2010. In totaal is er 395 miljoen euro voor deze regeling gereserveerd. De aanvragen voor het stimuleringsbudget lopen via de gemeenten. Hier vindt u een overzicht van de toekenningen in de eerste ronde van het stimuleringsbudget.
In verband met recente ontwikkelingen in jurisprudentie en een brief van staatssecretaris de Jager van financiën die relevant zijn voor de mogelijkheden bij het omzetten van koop naar huurwoningen, treft u bijgaand een update aan van onze brochure van juni 2009 over voornoemd onderwerp aan.
Klik hier voor de brochure van koop naar huur
In een groot aantal regio's in Nederland moeten de bouwprogramma's worden gesaneerd, stelt Friso de Zeeuw, praktijkhoogleraar gebiedsontwikkeling aan de TU Delft. Er staan te veel woningen gepland, van de verkeerde soort en op de verkeerde plek, zegt De Zeeuw, tevens directeur Nieuwe Markten bij projectontwikkelaar Bouwfonds. (Het Financiële Dagblad, 27 oktober 2009, Alleen voor abonnees)
Lees verder ...
Door middel van bijgaande brief heeft de NEPROM in vervolg op haar brief d.d. 5 oktober jl. nader gereageerd op de Crisis- en Herstelwet en de Nota van Wijziging.
De NEPROM staat positief tegenover de voorgestelde wijzigingen met betrekking tot het projectbesluit. Zij is echter van mening dat er in de praktijk behoefte bestaat aan een flexibeler instrument.
Zij vindt dat er meer stimulans van de Crisis- en Herstelwet uit mag gaan om projectbesluiten te nemen. Klik hier om de brief te raadplegen.
NEPROM reageert op Beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg
Door middel van bijgaande brief heeft de NEPROM gereageerd op Beleidsbrief Modernisering Monumentenzorg van minister Plasterk. De NEPROM vindt het door de minister voorgestelde beleid waarbij cultuurhistorie een prominente plaats krijgt in de ruimtelijke ordening, weinig ontwikkelingsgericht. De NEPROM vreest dat de plannen van de minister tot extra onderzoekskosten zal leiden in de projectontwikkelingspraktijk. Klik hier om de brief te raadplegen.
De NEPROM heeft in het kader van diverse gesprekken met verschillende ministeries over oplossingen om de gevolgen van de kredietcrisis voor projectontwikkelaars te verzachten onder andere gepleit voor diverse fiscale maatregelen. In bijgaande brief d.d. 13 november jl. heeft de NEPROM wederom voor afschaffing van de zogenoemde integratieheffing gepleit. Zij is een heffing op goederen die door ondernemer in het eigen bedrijf zijn vervaardigd en die worden gebruikt voor btw-vrijgestelde prestaties. Klik hier om de integrale tekst van de brief te raadplegen.
- NEPROM reageert op de "Koopgarantproduct"
Door middel van bijgaande brief heeft de NEPROM staatssecretaris de Jager verzocht de fiscale behandeling van het zogenoemde 'Koopgarantproduct' voor kopers van projectontwikkelaars en anderen te wijzigen. Kopers van corporaties worden anders behandeld dan andere aanbieders. Klik hier om de brief te raadplegen.
Bijgaand een update van de globale inventarisatie van maatregelen die lokaal, regionaal en nationaal zijn genomen om de kredietcrisis te bestrijden.
Wij beogen met deze lijst niet een compleet overzicht te schetsen maar een helder inzicht te geven in de initiatieven die spelen bij met name overheden en projectontwikkelaars.
Nieuwe relevante initiatieven voegen we toe. Wij adviseren u dan ook het document regelmatig te raadplegen. De inhoud van het dossier kredietcrisis wordt regelmatig geactualiseerd.
Het ministerie van EZ heeft op 6 maart 2009 de ‘Tijdelijke garantie ondernemingsfinanciering’ in het leven geroepen. Met deze regeling beoogt de overheid gezonde bedrijven te helpen bij het krijgen van financiering. De Garantie Ondernemingsfinanciering (GO) biedt banken een 50% staatsgarantie op kredietverstrekkingen. Deze garantie geldt voor leningen van € 1,5 tot € 150 miljoen en heeft een maximale looptijd van acht jaar.
De vastgoedsector was van deze regeling uitgesloten, maar wordt dankzij inspanningen van de NEPROM, samen met de FGH Bank, SNS Property Finance en ING Real Estate Finance, begin 2010 onder de garantieregeling gebracht. Garantstelling is uitdrukkelijk voorbehouden aan activiteiten die bijdragen aan de economische groei als gevolg van “significante productieve waardetoevoeging”. De regeling kan worden benut voor financiering van de ontwikkeling en realisatie van zowel commercieel vastgoed als woningbouwprojecten.
Handel in vastgoed en beleggingen in vastgoed blijven uitgesloten. Voor ontwikkelaars met een eigen beleggingsportefeuille kan het krijgen van “ondernemingsfinanciering” onder de GO-regeling worden bemoeilijkt, maar wanneer een project wordt ondergebracht in een projectonderneming, is het wel mogelijk om financiering met staatsgarantie te krijgen.
Het ministerie van EZ verwacht de regeling in de loop van februari te publiceren in de Staatscourant. Vooruitlopend hierop kunnen ontwikkelaars al samen met hun bank projecten aanmelden bij Agentschap NL (voorheen SenterNovem).
Volgens de laatste kwartaalcijfers van de Monitor Nieuwe Woningen is het aantal verkochte woningen verder gedaald. In vergelijking tot het 1e kwartaal van 2008 werden er in totaal ruim 5 duizend minder woningen verkocht. Deze daling doet zich zowel voor bij de eengezinswoningen als bij de meergezinswoningen. De daling in absolute zin zit grotendeels in het (middel)dure segment. In bijgaand overzicht staan de belangrijkste conclusies en zijn een aantal grafieken opgenomen, die de verschillende ontwikkelingen illustreren.
Voor de grafieken en toelichting klik hier.