Leegstand dreigt voor oude kantoorgebouwen

Enorme bouwproductie van kantoorruimte

Momenteel wordt meer dan 1,5 miljoen m2 kantoorruimte te huur aangeboden in kantoren die recentelijk zijn opgeleverd of die op korte termijn gereed komen. Uit onderzoek van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en DTZ Zadelhoff blijkt dat de nieuwbouwkantoren een potentieel risico vormen voor de verhuurbaarheid van bestaande kantoorgebouwen. In de concurrentieslag tussen de bestaande bouw en de nieuwbouw spelen kwaliteit en bereikbaarheid een doorslaggevende rol.

Voor het tweede achtereenvolgende jaar is het aantal te huur aangeboden m2 kantoorruimte op de kantorenmarkt toegenomen. Eind 2000 bedroeg het aanbod ruim 2.4 miljoen m2, tegen 1.6 miljoen m2 in 1998. De stijging in het aanbod wordt voor een belangrijk deel veroorzaakt door het grote aantal kantoren dat door projectontwikkelaars op risico wordt ontwikkeld. Dit blijkt uit het rapport Aanbodmonitor Kantoorruimte 2001, dat door de Neprom in samenwerking met DTZ Zadelhoff is gepubliceerd.

Tot voor kort bevond het aanbod aan kantoorruimte in Nederland zich voor het grootste deel in de bestaande kantorenvoorraad; in 1996 zelfs 91%. In 2000 vond er een omslag plaats, waarbij aan het einde van het jaar zelfs 65% van het totale aanbod zich in de recentelijk opgeleverde of binnenkort op te leveren kantoorpanden bevond. Het gaat om nieuwe kantoorgebouwen, waarvoor de ontwikkelaar bij de start van de bouw nog geen huurders had gevonden. Ondanks die stijging in het aanbod dreigt er geen leegstand in de nieuwe kantoren. Wel ondervinden de bestaande kantoorpanden in toenemende mate concurrentie van de nieuwbouw. Leegstand is daar niet uitgesloten, omdat de kwaliteit vaak niet voldoet aan de huidige eisen.

De nieuwe kantoorgebouwen verrijzen met name in de grotere steden op locaties nabij autosnelwegen. Daarmee voldoen ze aan de huidige marktvraag. Een probleem is echter dat, als gevolg van het overheidsbeleid, bij de nieuwbouwkantoren nog steeds te weinig parkeerplaatsen worden gerealiseerd. Ook in de verre toekomst blijft daarmee parkeren bij het werk een probleem. Op dit moment beschikt slechts een derde van alle kantoren in Nederland over voldoende parkeerplaatsen. De Neprom dringt er daarom bij het Rijk op aan om vaart te zetten achter het liberaliseren van het parkeerbeleid.