Meer ruimte voor consument als opdrachtgever

Reactie Neprom op Nota Mensen, wensen, wonen

Persbericht

De Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen Neprom stemt in met het uitgangspunt van de Nota Mensen, Wensen, Wonen: het vergroten van de individuele keuzevrijheid voor de burger. De projectontwikkelaars zijn echter van mening dat het kabinet de urgentie en de omvang van het kwalitatief tekort op de woningmarkt niet onderkent. Dit heeft tot gevolg dat het nieuwe beleid het tekort eerder vergroot dan verkleint. Dit schrijft de Neprom in haar reactie op de Nota Mensen, Wensen, Wonen. Op dinsdag 13 februari 2001 zal de Neprom haar standpunt toelichten tijdens een hoorzitting van de Vaste Kamercommissie voor VROM.

De Neprom is van mening dat de komende jaren veel meer ruimte moet worden gegeven aan de kwalitatieve woningvraag. Uit onderzoek, dat in opdracht van de Neprom is uitgevoerd, is gebleken dat er op dit moment een tekort is van ruim 250.000 vrijstaande woningen en twee-onder-één-kapwoningen. De huidige rijtjeswoning voldoet niet meer aan de wens van de Nederlandse huizenkoper naar meer ruimte. De gemiddelde Nederlandse huizenkoper zoekt in de prijsklasse van rond de fl. 425.000,- en ongeveer 300.000 gegadigden zoeken zelfs in de klasse vanaf fl. 700.000,-. Desondanks ligt de toegestane bouwproductie van deze luxe woningen momenteel op een aantal van minder dan 30.000 woningen per jaar. Dit betekent dat doorstroming van kopers naar duurdere woningen stokt. Dit zorgt voor een verstoorde werking van de woningmarkt. Neprom pleit ervoor te zorgen voor goede huisvesting van iedereen (dus ook de lagere inkomensklassen) door bevordering van de doorstroming.

Om meer ruimte te geven aan de kwalitatieve woningvraag pleit de Neprom ervoor, waar mogelijk Vinex-contracten aan te passen aan de veranderde consumentenvraag. Marktpartijen zijn hiertoe bereid. Ook gemeenten en overige overheden zouden zich hiervoor in moeten zetten.

Daarnaast zou er ook structureel meer ruimte en vrijheid moeten komen voor de individuele woonwensen. Die vrijheid ontstaat alleen wanneer de consument als individuele opdrachtgever voor zijn eigen koop- of huurwoning kan optreden. Dat kan bij een individuele kavel waar hij een eigen woning laat bouwen, maar dat kan ook bij een woning die van een marktpartij wordt gekocht of gehuurd. Voorwaarde voor een dergelijke vrijheid is dat de vraag van de consument leidend is bij de bepaling van de woningprogrammering op een bepaalde locatie, en niet de lokale overheid bepaalt welke woningen worden gebouwd.

Ook fysiek zou er meer ruimte moeten worden geschapen voor kwaliteit. In de Nota Mensen, wensen, wonen wordt gesproken over een ruimtebehoefte tot 2030 van 85.000 hectare. Bij bepaling van deze ruimtebehoefte is echter uitgegaan van dezelfde woningdichtheid als die op de Vinex-locaties wordt gerealiseerd. Uitgaande van een grotere kwalitatieve vraag, waarbij grotere woningen worden gebouwd op grotere kavels is in opdracht van Neprom uitgerekend dat circa 100.000 hectare nodig is, waarbij ervan is uitgegaan dat transformatie van het stedelijk gebied plaats zal vinden en nog geen rekening is gehouden met een toenemende bevolkingsgroei.

Noot voor de redactie: Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Neprom, drs. ing. J. Fokkema, tel. 070 386 62 64. De volledige reactie op de Nota Wonen is op te vragen bij Neprom.

De Neprom (Vereniging van Nederlandse Projectontwikkelingsmaatschappijen) is in 1974 opgericht en heeft als belangrijkste doelstelling het bevorderen van de samenwerking tussen de overheid en projectontwikkelingsmaatschappijen bij de totstandkoming van vastgoedprojecten. Er zijn ruim 50 ondernemingen aangesloten bij de Neprom waaronder nagenoeg alle grote ontwikkelaars. De leden van de Neprom realiseren gezamenlijk ca. 33% van de nieuwe woningen in ons land, 60% van de metrage nieuwgebouwde kantoorruimte en ca. 75% van de metrage in nieuwe winkelcentra. Het gezamenlijk investeringsvolume bedraagt jaarlijks ca. ƒ 12 miljard.

 Meer ruimte voor consument als opdrachtgever