Minder nieuwbouw kantoren

Randstad blijft aantrekkelijk

De markt voor kantoren is in mineur. Als gevolg van de sterk tegenvallende groei van de informatie- en telecommunicatiesector en de economische recessie staan momenteel veel kantoren leeg. Maar door het herstel van de economische groei op middellange termijn en de verhoging van de arbeidsparticipatie ontstaat er in de komende jaren toch weer vraag naar meer nieuwbouwkantoren. De vier grote steden zullen het meeste van deze behoefte profiteren. Verouderde kantoren met onvoldoende voorzieningen op de verkeerde locatie wacht veelal de slopershamer.  

Dat zijn de belangrijkste conclusies van de onderzoeken die de NEPROM, de koepelorganisatie van professionele projectontwikkelaars, vandaag presenteert. De behoefte aan nieuwe kantoren ligt in de komende jaren ruim de helft lager dan in de afgelopen vijf jaar. Toen was er sprake van een enorme hausse op de kantorenmarkt. Doordat in het komend decennium er gemiddeld ongeveer 70.000 arbeidsplaatsen per jaar bij komen, zal er jaarlijks nog zo'n 300.000 vierkante meter aan nieuwe kantoren bijgebouwd moeten worden. Daarbij inbegrepen zit de vervangingsvraag afkomstig van gebruikers die verouderde, incourante kantoren inruilen voor nieuwbouwkantoren met meer kwaliteit.

Uit de onderzoeken blijkt dat met name de pure kantorenlocaties in de satellietsteden - die de afgelopen jaren het meest van de groei hebben geprofiteerd – nu het meeste last hebben van de economische recessie. De leegstand op deze locaties is relatief groot en neemt waarschijnlijk nog verder toe. Ook geïsoleerde kantoren met onvoldoende voorzieningen langs de snelweg krijgen het volgens de NEPROM moeilijk. De vier grote steden zijn het meest geliefd bij kantoorhoudende organisaties. De vraag naar nieuwbouwkantoren in deze steden biedt volgens de NEPROM kansen om verouderde kantoren in de komende jaren te saneren. Voorwaarde voor de groei van de kantoorwerkgelegenheid in de grote steden is dat het Rijk ernst maakt met het loslaten van strenge regels voor het parkeren. In de afgelopen jaren was het namelijk verboden om bij kantoren in de stadscentra voldoende parkeerplaatsen te realiseren, waardoor veel bedrijven kozen voor snelweglocaties buiten de stad.

Om de werkgelegenheid in de kantorensector verder te vergroten moet het kabinet volgens de NEPROM meer prioriteit geven aan het aantrekkelijk maken van Nederland als vestigingsland voor buitenlandse bedrijven. In het verleden kozen veel buitenlandse hoofdkantoren Nederland als vestigingsplaats, onder andere  vanwege het gunstige belastingregime. De afgelopen jaren is daar de klad in gekomen en is Nederland van haar toppositie verdreven door onze buurlanden. De NEPROM pleit daarom voor een vriendelijker internationaal belastingklimaat, verbetering van de bereikbaarheid, investeringen in de Zuid-As als de toplocatie voor kantoren in Nederland en de creatie van luxe woonmilieus in de Randstad.

Noot voor de redactie: voor meer informatie kunt u contact opnemen met drs. ing. J. Fokkema, directeur van de NEPROM, tel. 070 386 62 64.

Kijk op Kantoren is uitgevoerd in opdracht van NEPROM en Kantoren Fonds Nederland.