Projectontwikkelaars vrezen ineenstorten woningbouw

Dit jaar opnieuw 10% minder woningen

De woningbouwproductie daalt in 2002 volgens de Neprom, de vereniging van grote professionele projectontwikkelaars, opnieuw met ongeveer 10% ten opzichte van vorig jaar. Volgens de projectontwikkelaars wordt de bouw van woningen volledig gefrustreerd door een oerwoud aan tegenstrijdige wetten en regels, die niemand meer kan doorgronden. Neprom-voorzitter De Reus meent dat de overheid de grip totaal heeft verloren en vreest een ineenstorten van de nieuwbouw.

Enige jaren gelden bedroeg de nieuwbouwproductie nog ruim 100.000 woningen. Vorig jaar was die gedaald tot 73.000 woningen en de Neprom verwacht op basis van recente gegevens een verdere daling met 10% in 2002. De ontwikkelaars wijten dat in de eerste plaats aan de volledig doorgeslagen wet- en regelgeving, zowel op Europees niveau als bij Rijk en gemeenten. De Neprom maant het kabinet in een brandbrief op korte termijn krachtige maatregelen te nemen om de woningbouw uit het slop te halen. Volgens De Reus heeft de Taskforce Woningproductie, ingesteld door de vorige staatssecretaris Remkes, nog tot geen enkel concreet resultaat geleid en loopt de woningbouwproductie steeds verder vast.

In de brief noemt De Reus tal van schrijnende voorbeelden van falend overheidsbeleid: VINEX-locaties die door vorige kabinetten als verplichte bouwlocatie werden aangewezen en die nu door nieuwe Brusselse richtlijnen voor luchtkwaliteit worden getorpedeerd. Het ministerie van Verkeer en Waterstaat dat keer op keer financiële toezeggingen aan woningbouwlocaties voor hoogwaardig openbaar vervoer niet nakomt, waardoor woningkopers terugschrikken. Het eindeloze getreuzel van Monumentenzorg bij de afgifte van vergunningen, waardoor behoud en hergebruik van monumentale panden in gevaar komt. Gemeenten die zich veel te gedetailleerd met bouwplannen bemoeien en zaken voorschrijven waaraan kopers geen behoefte hebben, maar waardoor de plannen financieel onhaalbaar worden. De Flora- en Faunawetgeving, waarvan inmiddels iedereen wel is overtuigd dat die te ver is doorgeschoten, maar waar vanwege ‘Brussel’ voorlopig weinig aan te doen is en waardoor nieuwbouwwijken niet van de grond komen. Het gehannes van VROM met de grondexploitatiewet, waardoor speculanten vrij spel houden.

Ook ondervinden de projectontwikkelaars de gevolgen van de negatieve publiciteit rond de bouwenquête, die in eerste instantie uitsluitend gericht was op de grond-, weg- en waterbouw, maar die ook tot wantrouwen en afwachten van gemeenten bij woningontwikkeling leidt. De Neprom vreest dat er de komende tijd als gevolg van de bouwenquête nog meer wet- en regelgeving zal komen en er nog meer woning-bouwplannen in stroperige vergunningsprocedures zullen blijven steken. Volgens de Neprom heeft het falende overheidsbeleid niet alleen negatieve gevolgen voor de marktpartijen, maar leidt het ook tot grote financiële schade voor gemeenten en woningcorporaties. Ook de burger moet in de vorm van lange wachtlijsten en gederfd woongenot een hoge prijs betalen. De Reus doet daarom een klemmend beroep op het kabinet om zijn verantwoordelijkheid te nemen en een einde te maken aan de wantoestanden.

Noot voor de redactie: voor meer informatie kunt u contact opnemen met drs. ing. J. Fokkema, directeur van de Neprom, tel. 070 386 62 64 (of: 06 54 30 11 57).

 Projectontwikkelaars vrezen instorten woningbouw