Uit het eerste kwartaalrapport van Nieuwbouw.nl over 2025 blijkt een duidelijke discrepantie tussen de voorkeuren van woningzoekers en het huidige aanbod op de nieuwbouwmarkt. Op basis van ruim 34.000 ingevulde zoekprofielen valt op dat grondgebonden woningen – zoals rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen – het meest in trek zijn, terwijl meer dan de helft van het huidige aanbod uit appartementen bestaat. Slechts 19% van de woningzoekers toont hier daadwerkelijk interesse in.
De analyse is gebaseerd op zoekgedrag van 42.488 geregistreerde woningzoekers, waarvan het merendeel gericht zoekt naar een koopwoning. Toch blijft ook de belangstelling voor nieuwbouwhuurwoningen aanzienlijk, met meer dan 7.500 actieve zoekers. Het totale bereik van Nieuwbouw.nl ligt overigens aanzienlijk hoger dan het aantal geregistreerde accounts: sinds de herlancering in november 2023 bezochten ruim 800.000 unieke gebruikers het platform. Geanonimiseerde zoekopdrachten worden verwerkt in het datadashboard, dat in komende rapportages verder wordt benut.
Vraag en aanbod sluiten niet altijd op elkaar aan
De cijfers geven inzicht in het type woning waarnaar wordt gezocht. Rijwoningen blijven het populairst (35%), gevolgd door vrijstaande woningen (19%) en twee-onder-een-kapwoningen (17%). De oververtegenwoordiging van appartementen in het aanbod lijkt deels te verklaren door de beleidsmatige nadruk op binnenstedelijke verdichting, waar vooral gestapelde bouw gerealiseerd wordt.
Betere aansluiting op woonoppervlakte
Positiever is het beeld als gekeken wordt naar woninggrootte. Voor woningen tot 100 m² en tussen 100 en 150 m² is sprake van een redelijk goede aansluiting tussen vraag en aanbod. Voor woningen groter dan 150 m² is het aanbod iets groter dan de vraag, maar deze woningen blijken momenteel toch goed verkoopbaar, mede vanwege het beperkte aanbod in andere segmenten.
Prijsverwachtingen stijgen mee met bestedingsruimte
Woningzoekers lijken in het eerste kwartaal van 2025 meer te willen besteden aan een nieuwbouwwoning dan een jaar eerder. De gemiddelde ondergrens van het zoekprofiel steeg van € 350.000 naar € 390.000 en de bovengrens van € 500.000 naar € 591.000. Deze ontwikkeling lijkt samen te hangen met hogere leencapaciteit en het kunnen inzetten van overwaarde, vooral onder doorstromers.
Het volledige kwartaalrapport is beschikbaar via het Datadashboard van Nieuwbouw.nl. Een verdere verdieping op geanonimiseerd zoekgedrag volgt in de volgende rapportage
Op de hoogte blijven? Schrijf je in voor de zakelijke nieuwsbrief van Nieuwbouw.nl
