Nieuws

 

De gemeente Almere organiseerde een marktconsultatie over de realisatie van het middenhuursegment in Almere. De gemeente wilde hiermee input verzamelen voor de besluitvorming over mogelijke tenders voor gronduitgifte bestemd voor o.a. middenhuurwoningen.

In september 2023 heeft de gemeenteraad van Almere de 'Verordening doelgroep middeldure huurwoningen Almere' vastgesteld. De gemeente liep met de verordening vooruit op de Wet betaalbare huur. Het uitgangspunt van de gemeente was om deze wet in grote lijnen te volgen, met als uitzondering de eisen aan de minimale woningoppervlakte combinatie en de gemaximeerde huurprijs. Volgens de verordening moeten middeldure huurwoningen 25 jaar beschikbaar blijven voor de aangewezen doelgroep. De gemeente onderzoekt nu in hoeverre de gestelde voorwaarden haalbaar en aantrekkelijk zijn voor marktpartijen.

​Advies: geen aanvullende eisen

NEPROM heeft gereag​eerd op de marktconsultatie. In haar reactie schrijft NEPROM dat middenhuurwoningen een essentieel onderdeel uitmaken van een evenwichtige woningbouwprogrammering. Het is echter een zeer uitdagend segment om te realiseren. Of een ontwikkelaar samen met een belegger zal inschrijven op een tender om middenhuurwoningen te realiseren, hangt in belangrijke mate af van de kansen om tot een haalbare business case te komen. Die kansen worden groter naarmate de regels minder restrictief zijn. NEPROM beveelt de gemeente Almere daarom aan om geen aanvullende eisen te stellen op landelijke wet- en regelgeving. Deze aanbeveling geldt ook voor middenhuur op gronden in bezit van investeerders (waar de marktconsultatie geen betrekking op had).

​Samenwerken aan uitvoerbaarheid

NEPROM ziet – ondanks de afspraken die zijn gemaakt tijdens de Woontop – verschillende gemeenten aanvullende eisen stellen bovenop landelijke wet- en regelgeving, zoals hogere percentages betaalbare woningen en minimale woningoppervlakte-eisen in combinatie met een gemaximeerde huurprijs. Dit komt de uitvoerbaarheid van de woningbouwopgave niet ten goede. NEPROM blijft in gesprek met gemeenten om de woningbouwproductie op gang te houden. Heb je vragen? Of heb je te maken met aanvullende eisen? Neem dan contact op met Margriet Schepman.