Voor de zomervakantie heeft NEPROM gereageerd op de
herziening van het Omgevingsbeleid in Zuid-Holland. De provincie heeft deze
input serieus genomen, wat in sommige gevallen tot positieve aanpassingen heeft
geleid.
Hieronder worden de drie belangrijkste punten toegelicht:
1) het aandeel sociale huur, 2) de 3 hectare-regel, en 3) de bescherming van bedrijventerreinen.
1. 40% sociale huur
Het oorspronkelijke voorstel om 40% sociale huur bij woningbouwplannen verplicht te stellen, is aangepast. Dit percentage is verlaagd naar 30%, wat NEPROM als een positieve ontwikkeling beschouwt.
2. 3 hectare-regel
De 3 hectare-regel, die stedelijke ontwikkelingen groter dan 3 hectare buiten bestaand stads- en dorpsgebied alleen bij uitzondering toestaat, blijft ongewijzigd.
3. Bescherming van bedrijventerreinen
NEPROM heeft zorgen geuit over de aangescherpte bescherming van bedrijventerreinen bij transformaties. Een beperkt aantal locaties is toegevoegd aan de lijst van transformatielocaties op basis van drie criteria:
- De locatie is onderdeel van een door de provincie aanvaarde transformatielocatie in een regionale bedrijventerreinenvisie.
- De locatie maakt deel uit van een provinciaal goedgekeurde woningbouwstrategie.
- De locatie is onderdeel van een grotere gebiedsontwikkeling, waarbij woningbouwplannen voor 2024 al op de reservelijst stonden.
In deze gevallen wordt de locatie toegevoegd als transformatielocatie in het Omgevingsbeleid. Compensatie is dan vereist omdat de locatie niet eerder in de balans van vraag en aanbod van bedrijventerreinen is meegenomen. Voor kleine afwijkingen is er een balansregeling, en voor grote afwijkingen kan mogelijk een ontheffing worden aangevraagd.
