Nieuws

 

​Afgelopen week vond er een overleg plaats tussen marktpartijen en de gemeente Amsterdam over de modernisering van het lokale beleid rondom middenhuurwoningen. In 2020 maakte NEPROM, samen met IVBN en Vastgoedbelang, afspraken met de gemeente over dit onderwerp. Nu de Wet betaalbare huur is ingevoerd, is het moment aangebroken om het lokale beleid in lijn te brengen met de landelijke regelgeving.

De gemeente Amsterdam voert hierover een constructieve dialoog met de markt. De gemeente wil ook grotere woningen in het middensegment realiseren dan op basis van het WWS-systeem vereist is. NEPROM heeft benadrukt dat de landelijke regels voor middenhuur het uitgangspunt moeten vormen. Wij zien ook dat het wenselijk is om in bouwprojecten ruimte te bieden aan grotere woningen (>45 m²), mits de gemeente een daarbij passende grondprijs hanteert. Daarnaast heeft NEPROM voorgesteld om af te stappen van de huidige systematiek waarbij een gemiddelde huurprijs wordt gehanteerd.

NEPROM gaf ook aan dat het verruimen van het middensegment, met huurwoningen boven het gereguleerde segment, meer kansen biedt voor doorstroming op de woningmarkt. Dit zou effectiever zijn dan het huidige beleid waarin een huurplafond van circa € 1280 per maand als maximum geldt. Daarbij hebben we wel benadrukt dat deze aanpassingen niet ten koste mogen gaan van het aandeel vrije sector-woningen in projecten.

Tot slot werd de uitpondtermijn van 25 jaar besproken. NEPROM stelde voor deze termijn te verkorten, wat meer haalbare bouwprojecten mogelijk zou maken zonder invloed op de aanvangshuren. De gemeente zal op korte termijn bestuurlijk en politiek verder praten over deze suggesties vanuit de markt. Zodra er meer duidelijkheid is, informeren we de leden daarover.

Neem met vragen over dit onderwerp contact op met Fahid Minhas.​