Met veel enthousiasme en frisse energie ben ik begin april gestart als onderzoek stagiair ruimtelijke ordening bij NEPROM.
Momenteel volg ik de opleiding HBO Rechten aan de Hogeschool Utrecht. De afgelopen jaren ben ik werkzaam geweest bij verschillende vastgoedkantoren, waar ik een breed palet aan ervaring heb opgedaan. Daarbij heb ik mij voornamelijk beziggehouden met de commerciële aspecten van retailvastgoed, zoals de aan- en verhuur van winkelruimten en het begeleiden van beleggingstransacties.
Vanuit mijn juridische interesse heb ik vorig jaar besloten mij verder te verdiepen in het vastgoedrecht. In dat kader heb ik acht maanden stage gelopen bij PHAROS Advocaten in Bussum, een kantoor dat volledig gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Deze ervaring heeft mijn interesse verder versterkt en heeft ertoe geleid dat ik ervoor heb gekozen om mijn afstudeeronderzoek binnen dit rechtsgebied uit te voeren.
Wanneer je je verdiept in de huidige vraagstukken binnen het vastgoedrecht, kom je al snel uit bij de problematiek rondom de vertraagde woningbouw. Deze vertraging wordt steeds vaker toegeschreven aan lange doorlooptijden, een stapeling van procedures en onzekerheid rondom vergunningstrajecten. Tegelijkertijd biedt de Omgevingswet mogelijkheden om woningbouwprojecten ruimtelijk vergunningvrij te realiseren, mits deze passen binnen het omgevingsplan. Dit kan bijdragen aan meer voorspelbaarheid en kortere doorlooptijden, en heeft bovendien invloed op de samenwerking tussen gemeenten en projectontwikkelaars.
De mogelijkheid om woningbouwprojecten zonder omgevingsvergunning te realiseren roept echter ook belangrijke juridische vragen op. Wanneer is ruimtelijk vergunningvrij bouwen juridisch houdbaar? Hoe verhoudt dit zich tot rechtszekerheid en uitvoerbaarheid? En onder welke voorwaarden is dit in de praktijk effectief?
In mijn onderzoek richt ik mij op deze vragen en onderzoek ik hoe de ruimte binnen het omgevingsplan op een juridisch verantwoorde en praktische manier kan worden benut. De komende periode ga ik hierover graag in gesprek met verschillende partijen uit de praktijk.
Mocht mijn onderzoek je aanspreken of wil je kennismaken, dan kom ik graag met je in contact via b.vangorkom@neprom.nl.
