Om het woningtekort terug te dringen, is het nodig dat er 100.000 woningen per jaar worden gebouwd. Daarvan moet 2/3 betaalbaar zijn, inclusief 30% sociaal. Deze ambitieuze aantallen zijn alleen haalbaar als corporaties, ontwikkelaars en gemeenten goed met elkaar samenwerken.
Om meer samenwerking te stimuleren en bestaande samenwerkingen te verbeteren, hebben NEPROM en Aedes samen met hun leden vier handreikingen en tools opgesteld. Hiermee kunnen corporaties en ontwikkelaars samen aan de slag. De producten vormen nadrukkelijk geen blauwdruk. Ze zijn bedoeld als handvatten bij het opzetten van de samenwerking, als startpunt van het gesprek of om bestaande samenwerkingen te verbeteren.
1. Leidende principes voor samenwerking
De leidende principes voor samenwerking helpen ontwikkelaars en corporaties om slimmer, beter en professioneler te handelen. Ze vormen een kader van gedeelde waarden om de samenwerking te verbeteren om zo de woningbouw te versnellen. De principes zijn toepasbaar op elke vorm van samenwerking om deze efficiënter en effectiever te maken.
De zes leidende principes zijn essentieel voor het opbouwen van een succesvolle samenwerking:
- We stellen de opgave centraal
- We bouwen aan vertrouwen en leren elkaar kennen
- 30% sociale huur is de norm in het gebied
- We brengen een gezamenlijk gebiedsbod uit bij de gemeente
- We stellen duidelijke contracten op
- We werken transparant samen door inzicht te bieden in elkaars rekenmethodieken
Lees hier meer over deze principes.
2. Handreiking langjarig strategisch samenwerken
Een langjarige strategische samenwerking tussen ontwikkelaar en corporatie (en gemeente) biedt talloze kansen. Niet meer denken in locaties, maar in aaneengesloten gebieden. Samen zoeken naar win-winsituaties en integrale afwegingen maken van verschillende sociale en fysieke opgaven. Deze handreiking toont de meerwaarde van langjarige strategische samenwerking zien en beschrijft vier fasen met concrete stappen voor de opzet.
Download hier.
3. Handreiking turnkey-samenwerkingsvormen
Ontwikkelaars en corporaties werken vaak al turnkey samen. Deze handreiking beschrijft de verschillende turnkey-samenwerkingsvormen en hoe de verantwoordelijkheden en risico's hierbij verdeeld zijn in de verschillende fasen van de ontwikkeling. Daarnaast staan er zes onderdelen die in ieder geval een plek moeten krijgen in een turnkey-overeenkomst. Samenwerking en overeenkomsten blijven maatwerk; tijdige betrokkenheid van een fiscalist en jurist wordt daarom aanbevolen.
Download hier.
4. Gespreksinstrument 'open boeken'
Transparantie en wederzijds begrip tussen ontwikkelaars en corporaties dragen bij aan de versnelling van nieuwbouw. Daarvoor is het gespreksinstrument 'open boeken' ontwikkeld. Door dit gezamenlijk in te vullen, ontstaan inzichten voor corporaties in de opbouw van de stichtingskosten van ontwikkelaars en het besluitvormingsproces. Voor ontwikkelaars biedt het gespreksinstrument inzicht in hoe investeringen van corporaties worden beoordeeld en het sociale perspectief wordt meegewogen. Dit instrument vervangt geen bestaande rekenmodellen, maar faciliteert een open gesprek om de ontwikkeling haalbaar te maken.
Binnenkort beschikbaar.
NEPROM en Aedes hebben een periodiek overleg met een werkgroep van ontwikkelaars en corporaties. Vanuit daar zijn de leidende principes ontwikkeld. Als aanvulling daarop zijn opdrachten uitgezet om drie handreikingen te ontwikkelen in co-creatie met ontwikkelaars en corporaties. STEC Groep heeft de handreikingen langjarig strategisch en turnkey-samenwerkingsvormen ontwikkeld. Finance Ideas het gespreksinstrument 'open boeken'.
