De Tweede Kamer heeft ingestemd met een eerste pakket maatregelen om het aanbod van middenhuurwoningen te vergroten. Daarmee wordt een belangrijke stap gezet richting herstel van de investeerbaarheid van middenhuurprojecten.
Het pakket bestaat uit drie aanpassingen van het woningwaarderingsstelsel (WWS): een correctie voor woningen die geraakt worden door de WOZ-cap, een hogere waardering voor kleine rijksmonumenten en het schrappen van minpunten voor het ontbreken van buitenruimte. Daarnaast wil de minister de nieuwbouwopslag verlengen van 2028 naar 2032 en tijdelijke huurcontracten voor alle studenten weer mogelijk maken.
Voor NEPROM is vooral het politieke signaal van belang. De afgelopen periode heeft NEPROM, samen met andere partijen in de woningmarkt, aandacht gevraagd voor de negatieve effecten van de Wet betaalbare huur op investeringen in nieuwbouw en middenhuur. De Kamer erkent nu expliciet dat bijsturing nodig is om het aanbod van middenhuurwoningen op peil te houden.
De Kamer sprak daarnaast uit dat de aangekondigde WWS-aanpassingen voortvarend moeten worden doorgevoerd, zodat invoering per 1 januari 2027 binnen bereik blijft. Ook steunde de Kamer een motie om te onderzoeken of een landelijke maximumtermijn voor middenhuurverplichtingen wenselijk is. Dat kan bijdragen aan meer voorspelbaarheid voor ontwikkelaars en beleggers.
De maatregelen lossen de problemen op de middenhuurmarkt niet in één keer op. Wel markeren zij een belangrijke koerswijziging. Waar de discussie de afgelopen jaren vooral draaide om regulering en betaalbaarheid, groeit het besef dat voldoende investeringsruimte essentieel is om nieuwe woningen te kunnen realiseren. Voor een goed functionerende woningmarkt zijn betaalbaarheid en bouwbaarheid onlosmakelijk met elkaar verbonden.
NEPROM blijft zich inzetten voor verdere verbeteringen die de haalbaarheid van woningbouwprojecten vergroten en bijdragen aan een stabiel investeringsklimaat voor middenhuur.
