Nieuws

 

De European Mortgage Federation, de Europese branchevereniging voor de hypotheeksector, heeft een nieuw rapport uitgebracht met een overzicht van de feiten en trends op de Europese hypotheek- en huizenmarkt in 2023 en een vooruitblik op 2024.

Het rapport​ bevat ook specifieke informatie over de Nederlandse markt. Een belangrijk kenmerk van Nederland is dat het maximale hypotheekbedrag afhankelijk is van de energie-efficiëntie van de woning. Kopers van energiezuinige woningen kunnen tot € 50.000 extra lenen, een maatregel waarvoor NEPROM zich destijds sterk heeft ingezet.

Hieronder staan de belangrijkste highlights voor Nederland in macro-economisch opzicht:

• ​In 2023 kende de Nederlandse economie een minimale groei, met een bbp-stijging van slechts 0,1%, na een groei van 4,3% in 2022. Deze vertraging was grotendeels te wijten aan de verzwakte consumptie van huishoudens en de druk op de wereldhandel.
•  De inflatie daalde van 11,6% in 2022 naar 4,1% in 2023, gedreven door lagere energieprijzen, hoewel de koopkracht van de consument beperkt bleef.
• De werkloosheid bleef stabiel op 3,6%, wat een weerspiegeling is van een veerkrachtige arbeidsmarkt ondanks bredere economische uitdagingen.

Woningmarkt:

• ​De huizenprijzen in Nederland zijn in 2023 met 1,9% gedaald, na jaren van snelle prijsgroei. Tegen het einde van het jaar was er echter sprake van een licht herstel, waarbij de prijzen in het vierde kwartaal van 2023 met 1,7% stegen op kwartaalbasis.
• Het aantal transacties voor bestaande woningen daalde met 5,5%, naar circa 182.000 verkochte woningen, fors lager dan het gemiddelde van 218.000 verkopen in de voorgaande vijf jaar.
• De bouwvergunningen stagneerden en de investeringen in woningen daalden met 1,3%, wat verder bijdroeg aan de aanbodbeperkingen op de woningmarkt.

Hypotheekmarkt:

• De hypotheekrente steeg van 2,4% in 2022 naar gemiddeld 3,7%, waarbij de variabele rente 5,07% bereikte. Desondanks vormden langetermijnleningen met een vaste rente (meer dan vijf jaar) 68% van de nieuwe hypotheken, omdat kredietnemers stabiliteit zochten ondanks renteverhogingen.